Inngåelse av kontrakt mellom byggherre og entreprenør

Valg av kontrakt er avhenging av den  gjennomføringsmodellen eller entrepriseformen som er valgt for prosjektet. Som regel vil kontraktsbruken være slik:

• Utførelsesentreprise: NS 8405 eller NS 8406
• Totalentreprise: NS 8407
• Samspillentreprise: NS 8407 med tillegg
• Offentlig privat samarbeid (OPS): NS 8407 med tillegg

Utførelsesentreprise

Det er utarbeidet to standardkontrakter til bruk mellom byggherre og entreprenør i utførelsesentrepriser – NS 8405 og NS 8406.

NS 8405 med tilhørende blanketter

NS 8405 Norsk bygge- og anleggskontrakt er utarbeidet for bruk i utførelsesentrepriser.

NS 8405 er best egnet for kontraktsforhold der prosjektets omfang eller organisering tilsier behov for strengt formaliserte varslingsprosedyrer og utstrakt plikt til samordning med andre aktører. NS 8405 stiller strenge krav til at både byggherren og entreprenøren har erfaring med og er vel kjent med kontraktsbestemmelsene. I kontraktsforhold hvor det på grunn av organiseringen eller omfanget av prosjektet ikke er slike behov, er NS 8406 mer egnet. 

Det er utarbeidet tilhørende Byggblanketter til NS 8405:

• Byggblankett 8405 A Formular for kontrakt om utførelse av bygge- og anleggsarbeider.
• Byggblankett 8405 B Formular for entreprenørens sikkerhetsstillelse i utførelsestiden og i reklamasjonstiden.
• Byggblankett 8405 C Formular for byggherrens sikkerhetsstillelse.

NS 8406 med tilhørende blanketter

NS 8406 Forenklet norsk bygge- og anleggskontrakt er utarbeidet for bruk i utførelsesentrepriser og dekker samme virkeområde som NS 8405.

NS 8406 er, i motsetning til NS 8405, best egnet for kontraktsforhold hvor forholdene ligger til rette for at byggherrens økonomiske, fremdriftsmessige og kvalitetsmessige kontroll og oversikt kan gjennomføres uten strengt formaliserte varslingsprosedyrer. NS 8406 bør ikke brukes der mange entreprenører arbeider samtidig på byggeplassen. Den bør heller ikke brukes i kontraktsforhold hvor det på grunn av organiseringen eller omfanget av prosjektet er behov for mer omfattende forpliktelser knyttet til varsling og samordning. I slike kontrakter er NS 8405 mer egnet.

Det er utarbeidet tilhørende Byggblanketter til NS 8406:

• Byggblankett 8406 A Formular for kontrakt om utførelse av bygge- og anleggsarbeider.
• Byggblankett 8406 B Formular for entreprenørens sikkerhetsstillelse i utførelsestiden og i reklamasjonstiden.
• Byggblankett 8406 C Formular for byggherrens sikkerhetsstillelse.

Totalentreprise

NS 8407 med tilhørende blanketter

Det er utarbeidet en standardkontrakt til bruk mellom byggherre og entreprenør i totalentrepriser – NS 8407 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser.

Det er utarbeidet tilhørende Byggblanketter til NS 8407:

• Byggblankett 8407 A  Formular for kontrakt om totalentrepriser.
• Byggblankett 8407 B Formular for totalentreprenørens sikkerhetsstillelse i utførelsestiden og i reklamasjonstiden
• Byggblankett 8407 C  Formular for byggherrens sikkerhetsstillelse i totalentrepriseforhold. 

Samspillentreprise

Det finnes per i dag ikke standardkontrakt for samspillentrepriser. Mange byggherrer baserer seg derfor på NS 8407 med presiseringer og tilleggsbestemmelser.

Tilleggsbestemmelsene regulerer blant annet organisering og samarbeidsform, workshops, møter, arbeidsoppgaver og ytelser i fasen frem til omforent prosjektgrunnlag og tilhørende målpris.

Mange byggherrer bygger på en modell der samspillkontrakten inngås mellom to parter; byggherre og entreprenør, men slik at prinsippene i samspillkontrakten også skal gjelde i alle kontrakter som inngås enten av byggherren eller entreprenøren.

Offentlig Privat Samarbeid (OPS)

Det finnes per i dag ikke standardkontrakt for OPS. Byggherrer som bruker OPS baserer seg derfor på NS 8407 med presiseringer og tilleggsbestemmelser. I tillegg vil en OPS-avtale bestå av en rekke andre avtaler som blant annet eie/leieforhold til tomt, leieavtale på bygget, drift og vedlikeholdsavtale.