Viktige sider ved en eksisterende eiendom avklares som grunnlag for vurderingene

Tomta må vurderes i forhold til en rekke forhold:

• Hvordan er plassering i forhold til brukerne, i dag og om 10 år?
• Hvordan er transportbehovet for bil/buss?
• Er den stor nok etter den nye behovsutredningen?
• Er det plass til senere utvidelser?
• Har den plass til provisoriske lokaler under en evt. ombygging?
• Kan eiendommen enkelt brukes til andre formål, offentlig eller privat?
• Gir reguleringen for aktuelle tomter føringer for valget?

Bygninger som skal rehabiliteres, får i utgangspunktet samme krav til standard på alle områder som nybygg. Noen grunnleggende spørsmål:

• Er det mulig å tilpasse bygningene til kravet om universell utforming?
• Kan de fleste bærende konstruksjonene beholdes?
• Kan funksjoner forbli i dagens rom?
• Er bygningene signalbygg i nærmiljøet eller bevaringsverdige?
• Har kommunen teknisk underlag for bygget: Tegninger, bygningsmessig beskrivelse, tilstandsanalyse, oversikt farlige bygningsmaterialer osv?

Huskeliste til hjelp i vurderingene

• Rehabilitering krever en god tilstandanalyse og økonomisk analyse.
• Rehabiliterte bygg får, for samme funksjoner, større bruksarealer enn nybygg. Disse ekstra kvm. må driftes og vedlikeholdes og ekstra årskostnad må beregnes.
• Det må skaffes erstatningslokaler under ombyggingen.
• Salg av attraktiv tomter og/eller bygninger som enkelt kan tilpasses annen bruk, gir tilskudd til finansiering av nybygg. 
• Om et nybygg kan bedre primærdriften, vil merkostnaden på investeringen i nytt bygg raskere betale seg.
• Ved byggearbeider i tilknytning til bygg som er i drift i byggeperioden vil man oppleve ulemper for brukerne bl.a. i form av støy, sikkerhetsrisiko og mindre tilgjengelige uteområder.