Initiering

Utgangspunktet er gjerne en analyse som viser at bygget eller anlegget har behov for en oppgradering, bør relokaliseres, at kapasiteten er sprengt, eller det er kommet nye krav som gjør det nødvendig å gjennomføre større endringer.

Når et slikt behov er meldt, må man gå gjennom aktuelle politiske og administrative planverk for å se om de har betydning for prosjektet. Det kan være kommuneplan, handlingsprogram, reguleringsplan eller økonomiplan. Disse undersøkelsene er en del av forberedelsen til senere anskaffelser av arkitekt og rådgivere. Ofte gjør virksomheten denne gjennomgangen selv, men den kan også overlates til eksterne aktører. Se eventuelt fanen om Anskaffelser.

Flere valg

Når man sitter med et behov for arealer eller har et gammelt, lite funksjonelt bygg eller anlegg, er det lett å konkludere med at den enkleste løsningen er å bygge nytt.

Det er imidlertid viktig, både av økonomiske og miljømessige hensyn, å vurdere om man virkelig har behov for en så stor endring. Nedenfor følger noen stikkord:

• Er den tomten man har tenkt å benytte optimal for et bygg eller anlegg med de funksjonene man har tenkt?
• Vil beliggenheten føre til stort behov for transport og bilkjøring?
• Kan arealene i eksisterende lokaler disponeres annerledes?
• Kan det leies lokaler eller arealer et annet sted?
• Kan man gjennomføre en generell oppgradering?
• Kan deler av arealet bygges om?
• Kan deler av konstruksjonen bevares, for eksempel bærende konstruksjoner?
• Kan man bevare enkelte bygnings- eller anleggskomponenter, eksempelvis heiser, trapper, ventilasjonsanlegg, broer eller veibelysning?

Resultatene fra denne vurderingen kan føre til grundigere analyser i neste steg, som er en utredning av behov og løsninger.