Garantiperiode

 Utbedringer i garantiperioden

Byggherren plikter å varsle om nye feil og mangler som oppdages i garantiperioden, så snart de blir kjent. Ettersom driftsleddet nå har overtatt bygget, anbefales det å lage klare registrerings- og rapporteringsrutiner rundt dette. Slike registreringer vil også være verdifulle når prosjektet skal evalueres.

Det er viktig å merke seg at utbedringer som gjennomføres i garantiperioden, kan gi grunnlag for å få forlenget garantitiden. Fastsettelsen av slike forlengelser må gjøres skriftlig. Hvor stor forlengelsen blir, vil avhenge av omfanget og graden av utbedring.

I samspillsentrepriser er det vanlig å foreta en reklamasjonsavsetning for å ta hensyn til kostnader til utbedringsarbeid.

Anskaffelser i garantiperioden

Det kan oppstå behov for ytterligere anskaffelser til vedlikehold og service i garantiperioden. Ofte benyttes det rammeavtaler i slike sammenhenger.

Endringer i garantiperioden

Dersom byggherren velger å gjøre endringer i for eksempel planløsninger eller tekniske anlegg, er det viktig å være klar over at dette kan påvirke garantiansvaret. Dersom man er usikker på konsekvensene, anbefales det å ta dette opp med aktuelle entreprenører som kan bli berørt, før endringene gjennomføres.

Garantiarbeid eller løpende vedlikehold?

Prosjektavdeling og driftsavdeling bør samarbeide tett i garantiperioden for å unngå unødvendige kostnader ved at man bestiller vedlikehold på noe som egentlig er garantiarbeid. Dette er spesielt viktig når prosjektavdelingen er gått videre i et nytt prosjekt.

Evaluering av prosjektet

I løpet av garantiperioden bør man sikre at prosjektet evalueres, slik at andre prosjekter kan dra nytte av erfaringene. Evalueringen bør påbegynnes rett etter overtakelse, når erfaringene er friskt i minnet, men kan suppleres etter hvert som garantiperioden forløper.