Detaljprosjekt

Med basis i forprosjektet skal tegninger og beskrivelser utarbeides i detalj og kvalitetssikres. De fleste dokumenter defineres ned på tresifret nivå i henhold til Bygningsdelstabellen.

Som regel sendes søknad om rammetillatelse tidlig i dette steget slik at detaljprosjekteringen kan foregå parallelt med saksbehandlingen hos planmyndighetene i kommunen. Da vil innspill fra naboer og etater kunne vurderes og tas hensyn til under utviklingen av tilbudsgrunnlaget.

Detaljering av risikoområder

Enkelte deler av et bygg eller anlegg er viktigere å detaljere enn andre, for eksempel vanskelige overganger mellom vegg og tak, parkeringsplasser med membraner.  Dersom slike ikke er godt detaljert og beskrevet i konkurransegrunnlaget, risikerer man problemer i byggeperioden. Byggherren bør derfor i starten av detaljprosjektet avklare hvilke detaljer det skal fokuseres spesielt på, og følge opp fremdriften på detaljeringen av dette særskilt.

Ettersom mange viktige avklaringer skjer i detaljprosjektet, bør man, hvis man ikke allerede har gjort det, vurdere å engasjere en egen for å sikre best mulig resultat. Dette blir da en særskilt anskaffelse, se fanen ”Anskaffelser”.

Det må etableres et tverrfaglig samarbeid og tilsvarende kontroll. Se fanen ”Kontraktoppfølging”.

Kontraktstrategi

I løpet av detaljprosjektet må man begynne å vurdere hvilken kontraktsplan eller –strategi som skal brukes i prosjektet. Her må markedet og sannsynligheten for å få tilbud veies opp mot ønsket om å ha et kontrollerbart antall kontrakter å følge opp i byggeperioden. Enkelte byggherrer vedtar egne byggherrestrategier som angir et maksimalt antall kontrakter som skal inngås i byggeprosjekter.

Kontraktsplanen bør også medvirke til at lokale eller mindre aktører også kan gi tilbud.

Dokumentasjon som normalt utarbeides i detaljprosjekt

• planer (situasjons-, utomhus-, etasjeplaner med fast inventar, takplaner)

• plan og profiltegninger for veiprosjekt

• himlingsplaner

• fasader, snitt skjemategninger (rombehandlings-, dør- og vindusskjema, trappeskjema, skjema gulvbelegg og fast innredning)

• skiltings- og oppmerkingsplaner

• belysningsplaner, signalanlegg

• Planer for sikkerhet, helse og arbeidsmiljø (SHA)

• beskrivelser med mengdefortegnelser basert på NS 3420

• generelle innbydelser, prosjektinformasjon samt kontraktsbestemmelser

• fremdriftsplan for videre prosess

Det er viktig å videreutvikle bygningsinformasjonsmodeller (BIM) dersom dette er valgt for prosjektet.

Løst inventar

Prosessen med å klarlegge løst inventar og behovet for anskaffelser i forbindelse med dette bør også settes i gang.